Ristrutturazione e impermeabilizzazione terrazza condominiale a Catania
Il rifacimento della terrazza condominiale è un intervento fondamentale per garantire la sicurezza, la durabilità e la protezione degli appartamenti sottostanti. Il Condominio di Via Bronte a Catania, edificio residenziale di 4 piani, ha riscontrato diffuse infiltrazioni d’acqua, causando danni agli immobili sottostanti e richiedendo un intervento di manutenzione straordinaria.
I condomini ci hanno affidato i lavori con l’obiettivo di:
- Ripristinare l’impermeabilizzazione della terrazza
- Garantire il corretto deflusso delle acque piovane
- Proteggere le unità immobiliari sottostanti
- Realizzare un lavoro a regola d’arte, sicuro e duraturo
Interventi principali eseguiti
1. Demolizioni e rimozioni
Rimozione del battiscopa perimetrale, pavimentazione esistente e vecchio massetto con guaina deteriorata. I materiali di risulta sono stati smaltiti in discarica autorizzata, rispettando le normative ambientali.
2. Nuovi sottofondi e massetti
Realizzazione di un massetto di pendenza in conglomerato cementizio (spessore 4–6 cm) per il corretto deflusso dell’acqua. Stesura di malta di regolarizzazione e installazione di scarpe di piombo per convogliare le acque verso gli scarichi.
3. Impermeabilizzazione terrazza
- Applicazione di doppio strato di guaina bituminosa elastoplastomerica (spessore 4 mm) con armatura in poliestere:
- Risvolti verticali h ≥ 20 cm
- Giunti sovrapposti ≥ 10 cm
- Test di allagamento per verificare la tenuta
- Questa soluzione garantisce impermeabilizzazione terrazze a Catania, protezione dagli agenti atmosferici e lunga durata.
4. Pavimentazione e finiture
Posa di piastrelle in grès porcellanato di 1ª scelta, 30×30 cm, con battiscopa coordinato. Sigillatura delle fughe e rifinitura finale a regola d’arte.
5. Sicurezza e logistica in cantiere
- Montaggio e smontaggio ponteggi e piattaforme aeree H 36 m
- Servizi igienici portatili e segnaletica
- DPI per il personale secondo normativa vigente
- Trasporto materiali e gestione cantiere professionale
Aspetti economici e incentivi fiscali
- Importo complessivo lavori: € 76.000 + IVA
- Prezzo medio a m²: circa € 200/m²
- Detrazione fiscale ristrutturazione 50%
- Grazie alla detrazione ristrutturazione 50%, il condominio ha potuto ridurre i costi dei lavori di rifacimento terrazza e manutenzione straordinaria, massimizzando il rapporto qualità-prezzo.
Documentazione completa
I lavori sono stati eseguiti con massima trasparenza, fornendo:
- CILA approvata dal Comune di Catania
- Fattura dettagliata dei lavori
- Bonifico parlante per usufruire della detrazione fiscale
- Schede tecniche dei materiali (guaina impermeabilizzante, piastrelle, adesivi)
- Piano di sicurezza e coordinamento
- Documentazione di smaltimento rifiuti
Il rifacimento della terrazza condominiale ha risolto definitivamente le infiltrazioni d’acqua, proteggendo gli appartamenti sottostanti e garantendo sicurezza, funzionalità e durabilità dell’edificio.
Grazie all’esperienza trentennale di Sporalli S.r.l., impresa edile a Catania, l’intervento è stato realizzato con materiali certificati, tecniche professionali e attenzione ai dettagli.
Se cerchi un’impresa affidabile per ristrutturazioni condominiali a Catania, rifacimento terrazze, impermeabilizzazione terrazzi, manutenzione straordinaria terrazze o pavimentazione esterna, contatta il team Sporalli e scopri come trasformiamo le tue idee in realtà, con competenza e affidabilità, oppure richiedi un preventivo personalizzato!
