Direttore dei lavori anche per lavori privati
La scelta di un direttore lavori è una fase fondamentale per la buona riuscita di una ristrutturazione. Questa figura, verificherà le lavorazioni dell’impresa, controllerà i tempi e i materiali e, non essendo tutto prevedibile in sede progettuale, prenderà delle decisioni importanti.
Quali sono i compiti?
Il direttore lavori deve essere un architetto, ingegnere o geometra, iscritto al relativo albo professionale.
le mansioni sono le seguenti:
- controllare i lavori perché siano eseguiti a regola d’arte in conformità al progetto e al contratto d’appalto;
- coordinare e supervisionare le attività di cantiere. Il coordinamento delle lavorazioni, il rispetto del cronoprogramma e il controllo degli ingressi al cantiere sono tutte mansioni fondamentali;
- controllare e redigere il giornale dei lavori, una sorta di diario in cui viene indicato quel che succede nel cantiere.
- accettare i materiali e le forniture, sulla base di un controllo quantitativo e qualitativo;
- verificare periodicamente il possesso e la regolarità della documentazione delle imprese;
- coordinare i fornitori;
- qualora circostanze speciali impediscano che i lavori procedano, ne ordina la sospensione;
- redigere gli stati di avanzamento dei lavori ed emettere i relativi certificati di pagamento.
Per far ciò, il direttore lavori, deve essere in perenne contatto con le imprese ed effettuare i sopralluoghi necessari
Quando è obbligatoria la figura del direttore dei lavori?
E’ obbligatoria per gli interventi che prevedono il deposito della SCIA o del Permesso a Costruire. Per gli altri interventi è fortemente consigliato
Quanto costa un direttore dei lavori?
La parcella del tecnico difficilmente può basarsi su un costo orario o un prezzo fisso. Il compenso è stabilito su una percentuale del costo dei lavori. La percentuale standard varia tra il 4% e il 10%.
Per maggiori informazioni, contattaci.
Sporalli, Impresa Edile di Catania.
